Artiklen er flere måneder gammel, men alligevel høj-aktuel, nu hvor Saxo Properties lancerer et større udbud af deres "geniale" ejendomskoncept.
Man bør være på vagt, for alle alarmklokker blinker:
En væsentlig del af investeringen er et af BRFkredit´s fallitboer, som de via Saxo Properties skubber videre til interesserede investorer med 100% finansiering og tilsagn om yderligere finansiering. I dette tilfælde er det den kendte ejendom ved søerne, som iflg. professionelle markedsdeltagere er købt alt for dyrt af Saxo Properties i håbet om at markedet vil redde sagen hjem. Og gør markedet ikke det, så sidder investorerne - ikke Saxo - med smerten Det er en investering som er massivt bagud på point fra starten.
Folkene bag Saxo Properties har en af markedets elendigste track-records og er hoppet fra fallitbo til fallitbo. Hver gang får de reddet deres egne kastanier ud af ilden. Med Jesper Damborg - det talende vandfald - i front og den mere solide, men ike mindre farlige Klaus Klostermand bagved. Begge er de gudsbenådede sælgere, men som ejendomsinvestorer og ejendoms udviklere er de novicer.
Konceptet er gammelkendt - og misforstået. Det lyder besnærende at gamle regulerede ejendomme, som kan købes til en lav m2-pris sammenlignet med nybyggeri, og hvor man med modernisering kan frigøre et stort potentiale, vil stige dramatisk i pris "lige om lidt". Problemer er, at det har spekulanter drømt om i årtier - og indtil videre uden det store held.
De strategiske bagmænd er de i ejendomssammenhænge lige så håbløse Rylberg og Poulsen ("kylle" og "rylle" blandt "vennner"). Lige så en ubestridelig succces de var i ISS, lige så stor en fiasko var de i Keops koncernen. De ynder begge at "glemme" at nævne Keops i deres CV, for det var bestemt ingen succes. Spørger man gamle Keops medarbejdere lagde "kylle" og "rylle" i virkeligheden grundstenen til den senere konkurs med deres højtflyvende strategier.
Det finansielle fundament er muligvis og muligvis ikke Saxo Bank. Banken har udlånt navn og kontorlokaler, men indtil videre er det usikkert om de overhovedet har penge i klemme. Derimod får de utvivlsomt en del af kagen, når/hvis investorerne går i gyngen. Det giver mindelser om tidligere tiders "det er helt vildt" Midas, hvor private investorer også blev klædt af til skindet via valuta spekulationer.
Projektet er baseret på ejendomme, der er købt for dyrt, og er yderligere belasted med for høje overheads, uden at være begunstiget med den nødvendige ekspertise til at foretage det fornødne. Dremed er der kun markedet at håbe på - d.v.s. at renterne forholder sig i ro og at priserne stiger så ejendommene kan sælges til højere priser uden det store arbejde. Det er et avanceret spil sorte-per. Den tilbudte investering er en giftpille af rang. Velbekomme.
