Af Hans Jonas Hansen, 180Grader.dk
Hvis man har tænkt sig at udleje sin lejlighed, skal man være opmærksom på, at Huslejenævnet kan fastsætte ens husleje under ens udgiftsniveau. Det er umuligt for små private udlejere at gennemskue reglerne for boligudlejning.
Jørgen Olsen lærte dette på den hårde måde, da hans lejer klagede til Huslejenævnet over den husleje, som lejer havde accepteret 12 måneder tidligere. For Jørgen Olsen blev mødet med Huslejenævnet, at han hver måned fik et tab på at leje sin lejlighed ud. Lejligheden koster ham hver måned ca. 5.000 kr. i udgifter, men efter Huslejersnævnets afgørelse må han kun opkræve ca. 3.000 kr. i husleje. Han er endt med en udgift på 2.000 kr. om måneden for at leje sin 3-værelses lejlighed ud.
180grader.dk har fået udleveret afgørelsen fra Fællessekretariatet for Huslejenævnet i Ballerup og Gladsaxe Kommune. I deres afgørelser står der, at nedsætningen af huslejen skyldes, at de vurderer, at lejen overstiger niveauet for lignende boliger i området.
12 måneder tidligere havde Jørgen Olsen ellers lejet sin lejlighed ud for 5.500 kr. om måneden med fem måneders opsigelse. Efter Huslejenævnets afgørelse endte det med, at han skulle tilbagebetale husleje for hele denne periode. Jørgen Olsen er endt i en situation, hvor hans egen lejlighed pludselig er blevet en stor udgift i hans månedlige budget. Det har tvunget Jørgen Olsen ud i en situation, hvor han bliver nødt til at sælge sin lejlighed. Men for at sælge sin lejlighed kræver det, at han selv flytter ind i lejligheden, da man ikke må smide lejer ud for at sælge sin bolig.
I dag fortryder han, at han ikke solgte sin lejlighed med tab, som flere rådgav ham til at gøre i sin tid. Han har svært ved at se, hvordan man i Danmark mener, at det hjælper lejere, hvis udlejere hellere vil prøve at sælge deres lejligheder i stedet for at leje dem ud.
”Hvis jeg havde vidst det, havde jeg solgt min lejlighed. Et salg hjælper ikke lejere, fordi de vil typisk leje, fordi de ikke har råd til at købe en lejlighed,” siger Jørgen Olsen til 180grader.dk.
Fornyligt kom By-, bolig og landdistriktsminister Carsten Jensen med et nyt lovforslag, hvor udlejer kan få sin husleje forhåndsgodkendt af Huslejenævnet for 3.000 kr. Selvom Jørgen Olsen anser det for en lille forbedring, tror han ikke, at det havde hjulpet ham.
”Jeg ville nok aldrig have benyttet det, for jeg ville ikke vide det. Man kan ikke tro, at det fungerer sådan, før man har prøvet det. Det kan kun komme som en overraskelse, for ellers lejer man ikke ud,” forklarer han.
Så du tror først, at folk undersøger det, når det er for sent?
”Der er mange, som siger, at det er almen viden, men jeg vidste det ikke. Det kom også bag på de fleste, som jeg kender. Jeg er ikke overrasket over, at det er så svært at finde noget at bo i.” slutter han.
Ingen hjælp til almindelige udlejere
Hos Socialdemokraterne mener man ikke, at der er noget at gøre i den slags sager, fordi alternativet er et frit boligmarked. Ordfører for by- og bolig for Socialdemokraterne, Jan Johansen, mener, at vi bliver nødt til at have regulering af boligmarkedet, fordi både rige og fattige skal have mulighed for at bo attraktive steder.
Hvad synes du om den konkrete sag?
”Jeg kan godt se, at det må være et problem for manden. Men sådan er det, når man gambler. Jeg kan godt forstå, at det er noget rigtig skidt, men man kan bare ikke slippe markedet løs, uden det kommer til at gå skidt et andet sted. Det kan man simpelthen ikke,” udtaler Jan Johansen til 180grader.
Men er det ikke fair nok, hvis man fastsætter huslejen til 5.500 kr., når man selv har en udgift på kr. 5.000?
”Det er netop det, som sker engang i mellem. Der er spekulanter, der har gået ind og lånoptaget i deres ejendom, og hvis man skulle sætte huslejen efter det, så vil den være alt for høj,” siger Jan Johansen.
Men lejeren kan vel bare sige nej, hvis han ikke ønsker at betale en dyr husleje?
”Jeg mener stadigvæk, at jeg repræsenterer almindelige mennesker, og de skal også have lov til at bo attraktive steder. Det er ikke bare den med den største pengepung, som skal have lov at bo de attraktive steder,” siger Jan Johansen.
Hvad skal ikke-spekulanter gøre? Bare acceptere et tab hver måned? I denne sag sagde lejer ja til huslejen, så han fandt det vel fair nok, da han flyttede ind?
”Man kan altid tage nogle enkeltsager op på den måde. Jeg kan kun give den mand et råd, som jeg altid selv har brugt. Køb aldrig før du har solgt noget andet. Han har sikkert gjort det her, fordi han kunne lave en god forretning ved at købe en ny bolig. Jeg kan kun give det råd, at man tænker sig rigtigt godt om, inden man køber en ny bolig,” forklarer Jan Johansen.
Men det er vel et problem, at man ikke kan leje sin bolig ud og få dækket sine udgifter?
”Det er ærgerligt, og jeg er ked af det på hans vegne, men jeg kan ikke gøre noget for den enkelte. Hvis vi slipper markedet løs, slipper vi også markedet løs andre steder, og så vil vi få alvorlige problemer på boligmarkedet. Vi kan ikke bare kigge på, hvor mange udgifter udlejere siger, at de har, for så kunne udlejere bare låne penge i deres boliger og sætte huslejen op for lejer. Så ville lejere ikke have råd til bo der længere, og de ville ende med at skulle flytte et sted hen, hvor de havde råd til at bo,” siger Jan Johansen.
Men i sådan en situation vil man vel stadig have en kontakt med opsigelse og fastlagt husleje inden for en fastlagt periode? Så bliver man vel ikke sagt op uden varsel?
”Det er selvfølgelig rigtigt, men vi skal beskytte borgere med almindelige lønindkomster, og det gør vi lettest med huslejeregulering,” forklarer Jan Johansen.
Tror du ikke, at der kommer færre lejeboliger, når Huslejenævnene sætter en husleje under udlejernes udgiftsniveau?
”Ja, det kan godt være, at det ender på den måde. Det er også derfor, at vi gerne vil have bygget nogle flere almene boliger,” siger Jan Johansen.
Denne artikel er kommet i stand takket være penge fra 180Graders superbrugere, der har tegnet et abonnement til 39 kr. om måneden. Du kan blive superbruger ved at klikke her.
